Как работает акция: Архитектурный проект и адаптация бесплатно (0 zł)?

При выборе любого проекта из нашего каталога и заключении договора генерального подряда на строительство с Pollio 100% стоимости архитектурного проекта, конструкторской адаптации и согласования разрешения на строительство засчитываются в стоимость стройки (чистая стоимость проекта для вас — 0 zł).

Генеральный подряд и строительство домов под ключ

Строительство частных домов и вилл под ключ в Варшаве и по всей Польше.

Q: Может ли иностранец купить земельный участок и построить дом в Польше?

Да. Граждане ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии имеют равные права с гражданами Польши и могут свободно покупать землю. Граждане Украины, Беларуси, Казахстана и других стран вне ЕС при покупке отдельного участка получают официальное разрешение МВД Польши (MSWiA) либо приобретают участок на польскую компанию (Sp. z o.o.). Юристы и архитекторы Pollio полностью сопровождают этот процесс.

Q: Как защищены деньги заказчика во время строительства дома?

Мы работаем по прозрачной траншевой системе в соответствии со строительным правом Польши (Prawo Budowlane). Никаких авансов «за воздух»: каждый платеж перечисляется строго после фактического завершения этапа работ и официальной подписи лицензированного руководителя строительства (Kierownik Budowy) в журнале Dziennik Budowy.

Q: В чем разница между Stan Deweloperski и Pod Klucz?

Stan Deweloperski (черновая отделка) — полностью теплый контур дома: железобетонный фундамент, стены, утепление 20 см, кровля, 3-камерные окна, тепловой насос, водяной теплый пол, штукатурка, стяжка и вся инженерия. Pod Klucz (чистовая отделка) дополнительно включает дизайнерский чистовой ремонт: паркет из натурального дуба, итальянский керамогранит, сантехнику, скрытые двери и светильники.

Строим современные загородные резиденции и коттеджи от чистого поля до сдачи под ключ. Выберите готовый проект из нашего каталога — при заключении договора на строительство архитектурная адаптация, индивидуальные изменения и получение разрешения на строительство (*Pozwolenie na Budowę*) — **бесплатно (0 zł)**.

Наше ключевое преимущество

Выберите проект дома, и мы подготовим прозрачную фиксированную смету. При строительстве с Pollio в качестве генерального подрядчика 100% стоимости архитектурного проекта, адаптации фундамента под грунт и оформление всех официальных разрешений полностью засчитываются в счет договора строительства (0 zł).

Под ключ От фундамента до ввода в эксплуатацию

Один договор Двуязычный договор подряда (RU / PL)

Гарантия 10 лет На несущую конструкцию дома

Фикс. цена Смета с гарантией без скрытых доплат (Ryczałt)

Расчет бюджета

Заявка на расчет сметы дома

Укажите параметры участка — инженер рассчитает точную смету и проверит градостроительные условия.

Локация или кадастровый номер участка

Желаемая площадь (м²)

Статус участка

Выберите проект дома (или индивидуальный)

Пожелания к строительству / Комментарии (необязательно)

Ваше имя

Контакт (Телефон / WhatsApp)

Строгая конфиденциальность. Анализ выполняют лицензированные инженеры и архитекторы.

Международный опыт строительства

Реализованные частные резиденции в 5 странах

Более 15 лет генерального подряда, проектирования и монолитного строительства в Польше, Германии, Нидерландах, Исландии и Казахстане — европейские стандарты надежности для вашего дома в Польше.

Исландия IS

Строительство в суровом климате

Расчет экстремальных ветровых нагрузок, утепленный монолитный контур и геотермальные системы водяного отопления.

Германия DE

Стандарты энергоэффективности KfW / DIN

Высокоточное строительство под ключ в строгом соответствии с немецкими нормами энергосбережения GEG/KfW и стандартами DIN.

Нидерланды NL

Инженерия при высоких грунтовых водах

Свайные фундаменты, водонепроницаемые монолитные цоколи (*Witte Kuip*) и современная экологичная кирпично-деревянная архитектура.

Казахстан KZ

Монументальные частные резиденции

Тяжелый монолитный железобетон, расчет сейсмостойкости и сложные многозонные климатические системы ОВиК для загородных вилл.

Построено и сдано в эксплуатацию

Фотогалерея реализованных резиденций

Примеры готовых домов Pollio: отделка натуральным камнем, сибирская лиственница, крытые террасы с зонами барбекю и панорамное остекление.

Реализованная резиденция X12 под Варшавой - Вид на террасу

Реализованная резиденция X12 - Лиственница и каменный очаг

Реализованная резиденция X12 - Крытая терраса с камином

Построено под Варшавой

Резиденция X12 • Реализация

260.40 м² Полезная • 1 Уровень • Гараж на 2 авто

Одноэтажная резиденция с крытой террасой из сибирской лиственницы, камином из натурального песчаника и монолитным плоским перекрытием.

Срок реализации под ключ	11 месяцев
Система отопления	Тепловой насос + Теплый пол
Архитектурный проект	В подарок со стройкой (0 zł)

Запросить смету на проект X12

Реализованный барнхаус X35 - Главный фасад

Реализованный барнхаус X35 - Панорамные окна

Реализованный барнхаус X35 - Внутренний дворик

Скандинавский барн

Барнхаус X35 • Реализация

132.80 м² Полезная • U-Форма • Патио

Современный U-образный барнхаус с безрамным остеклением, вентилируемым фасадом из термодерева и скрытой водосточной системой.

Срок реализации под ключ	8 месяцев
Энергетический класс	WT2021 / Класс A+
Архитектурный проект	В подарок со стройкой (0 zł)

Запросить смету на проект X35

Реализованная резиденция X4A - Павильон барбекю

Реализованная резиденция X4A - Вечернее освещение

Зона отдыха и BBQ

Резиденция X4A • Реализация

236.40 м² Полезная • 2 Уровня • Гараж на 2 авто

Двухэтажная резиденция с крытой летней кухней, монолитными балконами с терморазрывами Schöck Isokorb и премиальным клинкерным фасадом.

Срок реализации под ключ	12 месяцев
Стандарт сдачи	Pod Klucz (Под ключ)
Архитектурный проект	В подарок со стройкой (0 zł)

Запросить смету на проект X4A

Сравнение подходов

Традиционная стройка в Польше vs Генеральный подрядчик Pollio

Строительство дома в чужой стране без языка и понимания местного строительного права (Prawo Budowlane) — огромный риск. Мы берем 100% ответственности на себя.

Традиционный подход в Польше

Хаотичный найм отдельных бригад (Самострой)

—

Размытая ответственность и поиск виноватых

Архитектор обвиняет строителей, каменщики винят фундаментщиков, а сантехники штробят несущие стены. За переделки всегда платит заказчик.
—

Клиент работает бесплатным прорабом

Иностранцу приходится самому координировать поставки бетона, бригады, геодезистов и проходить инспекции в Urząd / Starostwo / PINB.
—

Неконтролируемый рост затрат

Приблизительные сметы оборачиваются постоянными доплатами на каждом этапе, увеличивая итоговую стоимость дома на 30–50%.

Строительство под ключ с Pollio

Единый генеральный подрядчик

✓

Полная ответственность за результат под ключ

Один официальный договор на все работы: земляные работы, фундамент, стены, кровлю, окна, инженерию, чистовую отделку и лицензированного Kierownik Budowy.
✓

Архитектурный проект и разрешения бесплатно (0 zł)

При заказе строительства у нас 100% стоимости архитектурного проекта, конструкторской адаптации и получение разрешения (*Pozwolenie na Budowę*) полностью засчитываются в договор.
✓

Гарантированная фиксированная цена и сроки

Точная смета (*Przedmiar robót*) и поэтапная оплата только за фактически выполненные и проверенные работы с записями в журнале *Dziennik Budowy*.

Процесс строительства в Польше

Строительство дома под ключ: 4 ключевых этапа

От градостроительного аудита участка (*MPZP*) и получения разрешения на строительство до стандарта *Stan Deweloperski* и сдачи дома с вводом в эксплуатацию.

ЭТАП 01

Аудит участка и геология грунта

Проверка градостроительного плана (*MPZP / WZiZT*), выписка из земельного кадастра, геологическое бурение грунта и проверка техусловий на воду, канализацию, электричество и газ.

Официальный технический отчет по участку и фундаменту

ЭТАП 02

Выбор проекта и фиксированная смета

Выбираем проект из нашего каталога или проектируем по вашим эскизам. Адаптируем планировку под семью, создаем 3D BIM-модель и составляем смету с фиксированной ценой.

Двуязычный договор подряда с фиксированной сметой

ЭТАП 03

Получение разрешения на строительство

Берем на себя 100% согласований в государственных органах, архитектуре и сетевых службах для получения официального разрешения (*Pozwolenie na Budowę*).

100% бесплатно при заказе стройки (0 zł в подарок)

ЭТАП 04

Строительство под ключ и сдача

Монолитный фундамент, стены, утепленная кровля, 3-камерные окна, тепловой насос, теплые полы, инженерия и стяжка под надзором сертифицированного *Kierownik Budowy*.

Ввод в эксплуатацию (*Pozwolenie na Użytkowanie*) и 10 лет гарантии

Эксклюзивные проекты домов для строительства

Выберите проект дома для реализации

Выберите модель дома. При заключении договора генподряда с Pollio архитектурная адаптация, индивидуальные изменения и все разрешения на строительство входят в стоимость (100% компенсируются в договоре).

Современный дом с террасой

Проект дома XB8

218.40 м² Полезная • 4 Спальни • Крытая парковка

Энергоэффективный дом с тепловым насосом, панорамными окнами и современной отделкой.

Архитектурный проект и адаптация	В подарок со стройкой (0 zł)
Разрешение на строительство	В подарок со стройкой (0 zł)
Строительство под ключ	от 5 200 PLN / м²

Построить проект XB8 — Получить смету

Современный многоуровневый дом

Резиденция X14

299.42 м² Полезная • 5 Спален • Гараж на 2 авто

Габариты: 13.36 × 17.96 м • Мин. участок: 20.36 × 25.96 м

Архитектурный проект и адаптация	В подарок со стройкой (0 zł)
Разрешение на строительство	В подарок со стройкой (0 zł)
Строительство под ключ	от 5 600 PLN / м²

Построить проект X14 — Получить смету

3-Этажная классическая резиденция

Усадьба X8

338.05 м² Полезная • 5 Спален • Гараж на 2 авто

Габариты: 15.60 × 16.40 м • Мин. участок: 23.60 × 24.40 м

Архитектурный проект и адаптация	В подарок со стройкой (0 zł)
Разрешение на строительство	В подарок со стройкой (0 zł)
Строительство под ключ	от 5 400 PLN / м²

Построить проект X8 — Получить смету

Монументальная вилла со СПА

Гранд-вилла X23

516.14 м² Полезная • 6 Спален • Гараж на 2 авто

Габариты: 24.50 × 20.80 м • Мин. участок: 32.50 × 28.80 м

Архитектурный проект и адаптация	В подарок со стройкой (0 zł)
Разрешение на строительство	В подарок со стройкой (0 zł)
Строительство под ключ	от 5 900 PLN / м²

Построить проект X23 — Получить смету

Одноэтажная вилла-бунгало

Вилла X12

260.40 м² Полезная • 4 Спальни • Гараж на 2 авто

Габариты: 24.08 × 17.68 м • Мин. участок: 32.08 × 25.68 м

Архитектурный проект и адаптация	В подарок со стройкой (0 zł)
Разрешение на строительство	В подарок со стройкой (0 zł)
Строительство под ключ	от 5 600 PLN / м²

Построить проект X12 — Получить смету

Усадьба с зимним садом

Усадьба X31

282.70 м² Полезная • 4 Спальни • Гараж на 2 авто

Габариты: 18.20 × 16.50 м • Мин. участок: 26.20 × 24.50 м

Архитектурный проект и адаптация	В подарок со стройкой (0 zł)
Разрешение на строительство	В подарок со стройкой (0 zł)
Строительство под ключ	от 5 500 PLN / м²

Построить проект X31 — Получить смету

Модерн с плоской кровлей

Вилла X10A

233.10 м² Полезная • 4 Спальни • Гараж на 2 авто

Габариты: 18.90 × 14.80 м • Мин. участок: 26.90 × 22.80 м

Архитектурный проект и адаптация	В подарок со стройкой (0 zł)
Разрешение на строительство	В подарок со стройкой (0 zł)
Строительство под ключ	от 5 800 PLN / м²

Построить проект X10A — Получить смету

Скандинавский U-образный барн

Барнхаус X35

132.80 м² Полезная • 3 Спальни • Внутренний двор

Габариты: 17.50 × 14.20 м • Мин. участок: 25.50 × 22.20 м

Архитектурный проект и адаптация	В подарок со стройкой (0 zł)
Разрешение на строительство	В подарок со стройкой (0 zł)
Строительство под ключ	от 5 500 PLN / м²

Построить проект X35 — Получить смету

Резиденция с павильоном BBQ

Резиденция X4A

236.40 м² Полезная • 4 Спальни • Гараж на 2 авто

Габариты: 18.40 × 16.20 м • Мин. участок: 26.40 × 24.20 м

Архитектурный проект и адаптация	В подарок со стройкой (0 zł)
Разрешение на строительство	В подарок со стройкой (0 zł)
Строительство под ключ	от 5 600 PLN / м²

Построить проект X4A — Получить смету

Полная архитектурная коллекция

Ищете другие проекты и планировки домов?

Познакомьтесь с полным каталогом Pollio: более 30 авторских проектов — современные барнхаусы, одноэтажные бунгало, двухэтажные семейные резиденции и роскошные виллы с подробными планировками, фасадами и сметами строительства.

Смотреть все проекты домов (Польский каталог) Заказать индивидуальный архитектурный проект

Адаптация проекта бесплатно (0 zł) • Двуязычный договор (RU / PL) • Гарантия фиксированной сметы

Интерактивный расчет сметы

Калькулятор стоимости строительства дома под ключ

Ориентировочный расчет бюджета на базе рыночных цен Мазовии и Польши на 2026 год. Выберите площадь, стандарт отделки и инженерные опции.

Планируемая жилая площадь (Powierzchnia Użytkowa) 280 м²

140 м² (Компактный дом) 280 м² (Оптимальный для семьи) 520 м² (Большая резиденция)

Выберите стандарт строительства

Stan Deweloperski Черновая отделка

Полностью закрытый теплый контур: фундамент, блоки Porotherm / силикат, утепление 20 см, 3-камерные окна, тепловой насос, водяной теплый пол, штукатурка, стяжка и вся инженерия.

~6 500 PLN / м²

Pod Klucz Чистовая люкс отделка

Все из Stan Deweloperski ПЛЮС чистовой дизайнерский ремонт: паркет/шеврон из натурального дуба, итальянский керамогранит в санузлах, скрытые двери, сантехника премиум и свет.

~9 400 PLN / м²

Гараж в объеме дома

Энергоэффективность и системы Smart Home (Опционально)

Солнечная электростанция (10 кВт) + инвертор (+40 500 PLN) Система «Умный дом» и контроль доступа (+27 000 PLN)

Ориентировочный бюджет строительства (2026)

1 867 000 – 2 119 000 PLN

≈ €439 000 – €499 000 / $473 000 – $536 000

+ 8% льготный НДС на жилое строительство в Польше

✓

Архитектурный проект и адаптация:
100% БЕСПЛАТНО (в подарок к стройке)

✓

Разрешение на строительство (Pozwolenie na Budowę):
100% СОПРОВОЖДЕНИЕ (0 zł)

✓

Сертифицированный прораб (Kierownik Budowy):
ВКЛЮЧЕНО (с ведением Dziennik Budowy)

✓

Гарантия на конструкцию дома:
10 ЛЕТ (официальная гарантия)

✓

Ориентировочный срок реализации:
10 – 12 месяцев до вручения ключей

Смета является предварительной и зависит от геологии грунта, рельефа участка и требований градостроительного плана (MPZP).

Юридический гид для иностранцев

Частые вопросы: покупка земли и строительство дома в Польше

Ответы лицензированных польских юристов и инженеров по правилам приобретения участков, разрешениям MSWiA и контролю оплат.

Может ли иностранец купить земельный участок и построить дом в Польше?

Граждане Европейского Союза (ЕС) и ЕЭЗ имеют равные права с польскими гражданами и могут свободно приобретать участки под жилое строительство. Граждане стран вне ЕС (Украина, Беларусь, Казахстан и др.) при покупке отдельного земельного участка получают официальное разрешение МВД Польши (*MSWiA*), либо приобретают участок на польскую компанию (*Spółka z o.o.*), либо покупают долю в жилом комплексе, где отдельное разрешение не требуется. Наш юридический отдел полностью сопровождает эту процедуру.

Как защищены деньги заказчика во время стройки?

Мы не берем оплат вперед «за воздух». Договор разбит на четкие этапы (транши). Каждый платеж перечисляется строго после фактического завершения этапа и официальной подписи лицензированного руководителя строительства (*Kierownik Budowy*) в обязательном государственном журнале *Dziennik Budowy*.

В чем разница между Stan Deweloperski и Pod Klucz?

Stan Deweloperski (черновая отделка) — полностью готовый теплый контур здания: железобетонный фундамент, стены, утепление 20 см, кровля, 3-камерные окна, тепловой насос, водяной теплый пол, штукатурка, стяжка и вся инженерия. Pod Klucz (чистовая отделка) дополнительно включает полный чистовой ремонт: паркет/шеврон из натурального дуба, итальянский керамогранит в санузлах, сантехнику, скрытые двери и архитектурный свет.

Что покрывает 10-летняя гарантия на дом?

10-летняя гарантия распространяется непосредственно на несущую конструкцию дома (*konstrukcja budynku*) — железобетонный фундамент, несущие стены, монолитные перекрытия и стропильную систему кровли. На чистовую отделку и оборудование (тепловые насосы, автоматика, инверторы) действуют стандартные гарантии производителей от 2 до 5 лет.

Бесплатный гид для экспатов • Редакция 2026

Полный гид: Как иностранцу купить землю и построить дом в Польше

Пошаговая инструкция, составленная польскими архитекторами, юристами и генеральными подрядчиками. Обязательно к прочтению перед покупкой любого участка в Польше.

✓ Разрешения MSWiA: кому нужно, исключения и реальные сроки рассмотрения в МВД.

✓ Градостроительный аудит: как читать MPZP и Warunki Zabudowy (WZ) до визита к нотариусу.

✓ Актуальные цены 2026: детальная структура стоимости строительства за 1 м² в Варшаве и Мазовии.

✓ Защита в договоре: двуязычные договоры (RU/PL) и траншевая поэтапная оплата.

Получите мгновенный доступ к гиду

Читайте онлайн или скачайте файл в формате PDF прямо сейчас.