Aglomeracja Warszawska • Generalne Wykonawstwo
Budowa Domów Warszawa i Mazowsze pod Klucz
Wznosimy nowoczesne wille, domy piętrowe i stodoły na terenie Warszawy oraz w strefie podmiejskiej. Gwarantujemy stałą cenę ryczałtową w umowie, 10 lat rękojmi oraz projekt architektoniczny za 0 zł przy podpisaniu umowy na generalne wykonawstwo.
Zamów bezpłatną analizę działki →
WhatsApp: +48 792 837 462
Biuro techniczne: ul. Konduktorska 18/7, Warszawa
Gdzie budujemy domy w rejonie Warszawy?
Znamy specyfikę warszawskich MPZP, procedury w starostwach powiatowych i wymagania gestorów sieci (PGE Dystrybucja, MPWiK, PSG):
Konstancin-Jeziorna pow. piaseczyński
Piaseczno & Józefosław pow. piaseczyński
Łomianki & Dziekanów pow. warszawski zach.
Milanówek pow. grodziski
Podkowa Leśna pow. grodziski
Grodzisk Mazowiecki pow. grodziski
Otwock & Józefów pow. otwocki
Wiązowna pow. otwocki
Marki & Ząbki pow. wołomiński
Legionowo & Jabłonna pow. legionowski
Radzymin & Wołomin pow. wołomiński
Warszawa Wilanów & Wawer m.st. Warszawa
Koszty budowy 2026
Standardy i Kosztorys Budowy w Warszawie
Przejrzyste stawki bez ukrytych kosztów. Cena w umowie jest ceną ostateczną (ryczałt art. 632 KC).
Stan Surowy Zamknięty
Bryła budynku z dachem, oknami 3-szybowymi i drzwiami zewnętrznymi.
od 2 800 zł
netto za m² powierzchni
- Płyta lub ławy fundamentowe z hydroizolacją
- Ściany nośne Porotherm / Silka
- Strop żelbetowy monolityczny
- Konstrukcja dachu + pokrycie (blacha na rąbek / dachówka)
- Ciepły montaż stolarki okiennej 3-szybowej (HS)
Stan Deweloperski Premium
Kompletny budynek z instalacjami, pompą ciepła i tynkami (gotowy do prac wykończeniowych).
od 4 600 zł
netto za m² powierzchni
- Wszystkie elementy Stanu Surowego Zamkniętego
- Ocieplenie elewacji styropianem grafitowym 20cm
- Pompa ciepła powietrze-woda renomowanego producenta
- Ogrzewanie podłogowe w całym budynku
- Wentylacja mechaniczna z rekuperacją
- Instalacja elektryczna, hydrauliczna i teletechniczna
- Tynki gipsowe maszynowe i wylewki posadzkowe
Stan Pod Klucz
Pełne wykończenie wnętrz według projektu aranżacji. Wprowadzasz się z meblami ruchomymi.
od 6 200 zł
netto za m² powierzchni
- Wszystkie elementy Stanu Deweloperskiego
- Podłogi: gres wielkoformatowy, deska warstwowa
- Kompleksowo wykończone łazienki z armaturą
- Drzwi wewnętrzne bezprzylgowe z ukrytą ościeżnicą
- Szpachlowanie i malowanie farbami ceramicznymi
- Oprawy oświetleniowe i osprzęt elektryczny
Pytania inwestorów
Najczęściej zadawane pytania — Budowa domu w Warszawie
Ile kosztuje budowa domu pod klucz w Warszawie i okolicach w 2026 roku?
Koszt budowy domu w rejonie Warszawy i aglomeracji mazowieckiej w 2026 r. wynosi od ~4 200 do 5 200 zł/m² netto w stanie deweloperskim premium oraz od ~5 200 do 7 500 zł/m² netto w stanie wykończonym pod klucz. W Pollio gwarantujemy stałą cenę ryczałtową w umowie bez ryzyka wzrostu kosztów.
W jakich podwarszawskich miejscowościach buduje Pollio?
Realizujemy inwestycje na terenie całej Warszawy oraz w strefie podmiejskiej: Konstancin-Jeziorna, Piaseczno, Łomianki, Milanówek, Podkowa Leśna, Grodzisk Mazowiecki, Otwock, Józefów, Marki, Ząbki, Legionowo, Radzymin, Nieporęt i Nadarzyn.
Czy Pollio pomaga w analizie MPZP i warunków gruntowych działki w Warszawie?
Tak, przed podpisaniem umowy wykonujemy bezpłatny audyt działki: sprawdzamy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub WZ, linie zabudowy, dostępność mediów (PGE, MPWiK) oraz koordynujemy badania geotechniczne gruntu.
Jak działa zasada «Projekt za 0 zł przy budowie»?
Wybierając dowolny z 71 gotowych projektów z bazy Pollio lub projekt indywidualny, 100% kosztów projektu architektoniczno-budowlanego i jego adaptacji do działki odliczamy od wartości umowy generalnego wykonawstwa.
Jak długo trwa uzyskanie pozwolenia na budowę i realizacja domu w Warszawie?
Procedura formalna (adaptacja, uzgodnienia i pozwolenie na budowę) w wydziałach architektury w Warszawie i powiatach ościennych trwa średnio 3-5 miesięcy. Sam proces budowy do stanu deweloperskiego zamyka się w 8-11 miesiącach.
Masz działkę w Warszawie lub okolicach?
Prześlij numer działki (obręb i gmina) lub link z Geoportalu. Nasi architekci bezpłatnie przeanalizują MPZP i przygotują wstępny kosztorys budowy Twojego domu.